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宁波房奴注意!个税抵扣房贷已确定,你的到手工资可能要多1000块

时间:2019-01-10 10:57  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

财政部金融科学研究所前所长贾康7月22日对媒体表示,很明显,个人所得税可以扣除住房贷款,并按月支付利息。至于进展,这取决于税收改革的时间。中央政府要求的时间大约是一年,但今年可能赶不上。这项计划肯定会在全国推广。个人减税计划预计明年将在全国推广。

个人所得税可以扣除抵押贷款,这应该准确地说是抵押贷款的利息扣除,也就是说,你的月工资是在你缴税之前从抵押贷款的利息中扣除的。

将抵押贷款的利息部分作为工资税前扣除,再对剩余工资进行纳税,这无疑是一项巨大的利益,直接减少了个人应纳税额,减轻了从侧面的月供负担。

A先生是个白领。假设他买了150万元的房子,用70%的商业贷款抵押30年。选择等额本息还款方式,平均每月还款约5573元,其中利息支出约2656元。

根据他每月税前收入15000元,扣除五险一金及税基需缴纳个人所得税1354.10元,实际手工业收入11582.30元。

15000元-2063.6元(五险一金)-3500元(起征点)-2656元(贷款利息)X 20%-速扣=801.08元

抵押贷款税前扣除后,个人所得税由1354.1元减至801.08元,月减553.02元,相当于利息支出的21%。

B先生是一家企业的主管。假设他在宁波买了一栋1000万元的房子,用商业贷款抵押了30年。它也是一种本息相等的还款方式。月平均还款约26536元,其中利息支出约12647元。

按其月税前收入15万元,扣除5险1金及税基需缴纳个人所得税51491.38元,实际手工业收入96445.02元。

15万元-2063.6元(五险一金)-3500元(起征点)-12647元(贷款利息)X45%-13505=45800.23元

抵押贷款税前扣除后,个人所得税由51491.38元减至45800.23元,月减5691.15元,相当于利息支出的45%。

这样,个人住房贷款实行个人抵税后,住房贷款利息可节约15%至45%,税前工资不变,但个人所得税大幅降低!21%对15000元的比率是不是少了

曹敏:这个方案显然有利于大型公寓!只有大家庭贷款才会高,高月收入才会高,高收入才会有纳税问题!但一般国内高收入阶层,除了国有企业纳税有点诚实,其他其实都是通过费用报销、多种现金奖励等形式避税的!为了避免纪律委员会的调查,许多国有企业还通过投资和增加工资来避税。

尹国红:如果你想偿还抵押贷款,肯定不是富人。这是对富人的补贴。我只能说:为什么刁丝对刁丝这么难

显然,房贷利税抵免政策并不是遏制房地产市场过热的措施,而是鼓励贷款购房的信号,因为这一政策实施后,购房者偿还贷款的压力已经大大降低。

这样一来,租金就不能免税,贷款利息就可以免税,越来越多的人会选择买房而不是租房,越来越多的人会买房子,这样很容易导致对房屋需求的急剧增加和房价的上涨。

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