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房租抵扣个税运行初期 已有中介明言出现缴税自担

时间:2019-01-11 14:30  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

饶先军,经济观察网记者,尊重所有租户,因为目前租金不免税。因申报涉税凭证需要填写公司相关资料的,纳税问题由填表人承担(年租金的20%)。因此,为了避免不必要的误解,请不要盲目填写房子的地址。

最近,一些中介机构向租户发出了类似的指示,要求租户不要填写有关租金扣除个人所得税的信息。

根据最新的个人税制改革政策,2019年1月1日,在住房方面有租金支出的个人可获得额外的个人税扣减。根据出租城市的不同,房屋租金的扣除标准可分为三级:1500元、1100元和800元。其中,直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市可以按照1500元的标准扣除。。

出租人申报出租房屋减税,需填写出租人明细。如果出租人是个人,他需要填写房屋信息、房东姓名和身份证号码。如果出租人是一个组织,他需要提供公司名称和单位的统一社会信用代码。

据许多记者报道,目前,一些中小中介机构已向租户发出口头通知,要求租户不得私填业主信息,否则,一旦出现税务问题,所有税费将由租户承担。

杭州一家中介店的经理告诉记者,大多数房客不知道如何填写报告,也不知道房主的信息,所以我们应该尽快通知他们。

店长说,最近几天,有不少房客咨询租赁房屋,要扣税。同时,一些租户在签订租赁合同时,还携带了一份业主身份证复印件。他们已经开始自己填写报告了。税务由房东负担对我们来说并不重要,但房东肯定会对租金缴纳税款,包括承租人和房东。就我们的中介机构而言,他们是不盈利的。

根据《中华人民共和国个人所得税法》的实施条例,出租房地产所得属于个人所得税的范畴,根据行业来源,实际上只有极少数的地主为出租所得缴纳税款,而且大部分地主为出租所得缴纳税款。l为正规的长期租赁公寓品牌。

近日,免费、蛋壳等长期租赁的公寓品牌发布了具体的操作指南,供租户扣除个人所得税。蛋壳公司告诉记者,蛋壳公司一直都是全额缴纳应纳税款的,所以减税申报不会对承租人产生影响,承租人可以正常申报;如果是这样,在他们的公开编号中,他们会回复说,目前的减税申报过程不会。这对房东有影响。

与长期租赁的公寓品牌相比,这一扣税申报对通过个人或中介租赁的房东和承租人的影响更大。北京春林律师事务所主任庞久林公开表示,承租人的扣税申报相当于报告房东的逃税行为。例如,房客申报后,节省了50元。房东需缴纳500元的税费,最后500元的税费仍由承租人承担。

据《财经》报道,业主应缴纳三种税费,即房屋租赁流转税,即增值税、房地产税和所得税。由于扣除成本,现行税率一般按5.6%的税费综合征税率征收,低于目前一些中介机构告知我们的20%的租金,但多数情况下高于承租人可以扣除的个人所得税。

例如,承租人每月收入8000元,每月租金2000元,在申报后每月可以扣除45元的税款,而房东必须缴纳112元的个人所得税;承租人每月收入17000元,每月租金支出4000元,每月可以扣除15元的税款。0元,房东付224元。

在这种情况下,许多房客表示愿意与房东谈判并拒绝申报。同时,大量的租户也在微博等社交网站上发帖称,除非扣除的金额超过房东的税收,否则他们不会选择申报。

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